冷！仅去化15%！广州楼市两极分化，五一过后冲刺年中？
“五一”小长假已经结束，各大景点都是“人人人”，非常热闹！
那广州的楼市表现如何呢？
从现场人气来看，五一假期广州楼市人气维持较好，相比4月份有明显提升，而成交方面，除个别项目去化较好外，整体去化水平一般。
整体而言，当前购房者观望情绪仍较重，同时分化也十分明显，市场信心仍有待提升。
据中指院数据，今年五一假期广州新房成交面积为10.3万平。
市场冷清
整体去化率15%
据克尔瑞数据，今年五一假期，广州全市合计19盘开盘/推新20次，与去年同期持平；入市新盘仅有2个，同比去年减少3个；总推新货量3155套，同比上涨7%。
开发商也使出多种促销手段获客，多重好礼、优惠一口价、总价直减等等。
不过市场的反应仍是比较平淡。
数据显示，五一期间，全市3155套推新货量中仅录得466套去化，整体去化率15%，同比两年均显冷清。
各大项目间还出现了明显的热度分化。在克尔瑞检测的项目中，大部分项目首日去化效果在10%-20%成之间，还有不少远郊项目去化低于一成。
也有表现优秀的项目，五一广州开盘/加推首日去化高于20%的项目有4个。
其中，天河区新盘世纪金源天河源筑及荔湾区华润置地白鹅潭悦府开盘/加推首日均录得高于50%的傲人去化。
区域冷热分化
中心热外围冷
区域两极分化的情况也比较明显。
由于中心区中高端需求旺盛，加之推新项目地段/景观等核心优势明显，去化相对较好。
本次五一假期，去化率比较抢眼的板块有荔湾广船、西塱，黄埔萝岗、滘口以及天河燕塘，首日去化率在30%以上。
客户对中心区优质板块的追捧，可见广州市场需求“分化”明显。
客户对核心板块物业的购置需求，比外围区项目更加积极。
相反，中心四区以外的区域楼市则显得冷清不少。增城板块去化率仅有9%。不过有些网红项目还是很多人关注，小编了解到，比如新世界星辉项目深夜都还有成交。
克而瑞监测到，除中心区外其他区域推新项目普遍处于竞争激烈板块，加之项目自身优势不突出，且部分为顺推补货、推货量大，拉低整体去化率，去化率仅约一成左右。
2-3月成交热潮之后
客户观望的情绪比较浓重
2023年以来，在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求集中释放，重点城市在2-3月启动了楼市“小阳春”行情，全国房地产市场亦出现修复态势，但4月房地产市场活跃度持续性不足，购房者置业情绪下降。
2-3月成交热潮之后，市场新一波购房客比较“慢热”。
今年三月小阳春成色十足，成交超万宗，创近15个月以来新高。
主要原因为去年下半年因客观原因迟迟未入市的客户，随着经济复苏，购房信心大增，从而集中在2-3月成交。
成交热潮过后，市场新一波购房客入场，但就4月至今市场成交、新盘去化表现来看，大部分新客户观望情绪浓，比较“慢热”，除个别优质项目以外，成交周期普遍延长。
示意图
另外，多个中心区全新大盘4月已抢跑开售， “五一”大战实际上已提前开启。
近两年随着供地结构改变，中心区优质靓地供应占比提高。
今年中心区中高端优质项目集中入市，由于此类型项目具备特有的地段条件，客户群体画像比较清晰，目标客群清晰，因此蓄客时间比外围区项目短。
因此4月以来，市区多个全新大盘提前抢跑，如海珠保利四季和颂、荔湾万汇天地•瑧园等；
由于周边地缘客户购置意向较强，因此部分项目无需等待五一，率先以“内购”的形式开盘成交，部分项目已获得不错的成交去化表现。
接下来，相信开发商将会下定决心，拿出更多真金白银的优惠冲刺年中业绩，特价房促销潮或再次出现，渠道激励政策也将提升。
想要购房的街坊们，不妨留意一下。这个五一，你有买房或去项目看房吗？欢迎加入置业交流群一起聊聊！
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来源：克尔瑞广佛区域、中指研究院、广州中原研究发展部
嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。